PRIMER «TENANT BILLING» EN LATINOAMÉRICA
Descripción General del Proyecto
La zona 4 es una de las más transitadas y céntricas de la ciudad. También es reconocida por la famosa calle «cuatro grados norte» y está llena de pequeños y sorprendentes sitios. Actualmente ha sido una de las áreas preferidas de los jóvenes para poder trabajar y vivir. Se ha convertido en un lugar atractivo para personas de alto perfil económico y para diversos negocios.
QUO, un edificio que se construyó entre el 2018 y 2020 que se nos presenta como “Más que un edificio, un ideal”. Es uno de los proyectos más novedoso de la zona 4 y probablemente, de la ciudad de Guatemala. El equipo inmobiliario Grupo Rosul presentó el día 18 de Julio la obra gris de QUO, un complejo de edificios ubicados sobre la vía 7 y ruta 4 de zona 4.
Cuenta con dos edificios, Torre Q y Torre O; cada una tiene una construcción de 15,000 m2 y ambos realizados con un total de 94,000 quintales de acero y 24,000 m3 de cemento. Este es un nuevo concepto de “proyectos sin muros” así lo describe Sebastián Fernández, Director de Grupo Rosul, quién explica que el proyecto está diseñado para ser un verdadero ecosistema formado por un área empresarial de 8,000 mts2 de oficinas y aproximadamente 255 apartamentos, además el lugar cuenta con una plaza comercial, un gimnasio y otras áreas accesibles a todo el público.
El Reto
QUO es uno de esos proyectos que la arquitectura debe de respetarse al máximo, ya que desde que nacen serán considerados como un icono en la arquitectura de la ciudad de Guatemala. Es por esto que el diseño de aire acondicionado fue un reto, debido a que no se podía modificar ningún aspecto arquitectónico que fuera a afectar alguna de las fachadas, razón por la cual los sistemas Mitsubishi Electric fueron la solución perfecta para este tipo de proyecto. Cada torre (Torre Q y Torre O) cuenta con una central térmica la cual proporciona gas refrigerante a cada una de las unidades interiores de los apartamentos para logar una climatización perfecta de los ambientes.
La solución
El sistema de aire acondicionado Mitsubishi Electric cuenta con un cerebro que controla todo el sistema desde; cada unidad interior, temperaturas, uso de filtros, etc. Pero Lo más importante e innovador de este proyecto es el uso del sistema Tenant Billing o Cobro a Inquilinos. Uno de los problemas para los administradores de edificios es como dividir el consumo de energía del Sistema de aire acondicionado central, ya sea torres de enfriamiento, chillers (plantas generadoras de agua helada) o sistemas VRF.
Mitsubishi Electric es la única marca de aire acondicionado que cuenta con su propio sistema de «Tenant Billing». Este sistema funciona con un algoritmo diseñado para que el resultado al final de un periodo pueda determinarse su consumo de energía exacto de un apartamento u oficina. Es decir, el sistema permite hacer el cobro de la energía realmente utilizada sin hacer un prorrateo como normalmente se ha hecho con otras tecnologías. Cómo bien lo dice su nombre, es cobrarle a cada inquilino el consumo del sistema de aire acondicionado.
En la Torre O, se instalaron aproximadamente 134 toneladas y en la torre Q, se instalaron aproximadamente 40 toneladas de equipos Mitsubishi Electric con modelos exteriores PUHY.
